По сравнению со сделкой купли-продажи, составление договора дарения имеет свои нюансы и особенности: полученный в дар одним из супругов объект недвижимости после бракоразводного процесса не подлежит разделу, так как не относится к категории совместно нажитого имущества; при реализации принятого в дар дома или квартиры гражданину необходимо заплатить определенную сумму налога (с дохода граждан) в государственный бюджет. Исключение составляют случаи, когда жилье находились в собственности сроком от 3-х лет и более; даритель при безвозмездной передаче собственности освобождается от уплаты налогов, поскольку никакого дохода не получает. Не платят налоги и в случае, если процедура дарения оформляется между близкими родственниками. Нюансы оформления договора
Согласно действующему законодательству, существует определенный порядок оформления дарственной на передаваемое имущество (квартиру, дом, часть собственности).
В частности, законом установлено, что в качестве дарителя не могут выступать лица: признанные недееспособными; дети в возрасте до 14-ти лет и их законные представители (опекуны, усыновители и т.д.).
Получать в дар недвижимую собственность не имеют права: граждане, находящиеся на государственной службе; сотрудники лечебных, воспитательных учреждений; работники органов социальной защиты (если в качестве дарителя выступает их клиент, его представитель).
Отмена действия дарственной возможна в случае: потери здоровья дарителя; ухудшение качества жизни лица, если оно возникло в результате передачи собственности на безвозмездной основе; мошеннических и других, связанных с криминалом противозаконных действий одариваемого по отношению к дарителю; оспаривания наследниками процедуры дарения после смерти дарителя, в случае отмены действия документа в судебном порядке; если одариваемый по отношению к перешедшей ему собственности осуществляет действия, которые приведут к ее повреждению, утрате; отказа самого одариваемого от принятия имущества в дар.
Действие дарственной оформляется документально, в виде письменного отказа, написанного от лица того, кто отменяет сделку.
Документы, необходимые для проведения сделки дарения
Между двумя сторонами – дарителем и одаряемым – заключается договор дарения. Форму этого документа вы можете скачать ниже на этой странице. Заверение соглашения в нотариальном порядке не является обязательным, и осуществляется по договоренности между дарителем и одаряемым.
С 1 марта 2013 года отменена регистрация договора дарения и теперь необходимо только зарегистрировать переход права собственности к одаряемому в ЕГРП. Для этого в государственный орган подается комплект документов, в состав которого входит: свидетельство или иной документ, подтверждающий право собственности на передаваемое по сделке имущество; справка об оценке объекта, выданная бюро технической инвентаризации; справка о зарегистрированных в квартире (доме) и проживающих там лицах; письменное согласие опекуна, представителя или попечителя в случае, если одна из сторон является недееспособной или находится в несовершеннолетнем возрасте; договор о доверительном оформлении процедуры, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо; письменное согласие всех совладельцев помещения в случае передачи доли объекта недвижимости; документ, подтверждающий регистрацию прав на владение недвижимым объектом; удостоверения личности, паспорта сторон – участников договора; договор безвозмездной передачи имущества, подписанный сторонами; кадастровый паспорт на передаваемое имущество, оформленный в БТИ; письменное и нотариально заверенное согласие члена семьи при передаче объекта совместного владения. Налог на договор дарения
При расчете суммы налога после проведения процедуры дарения принимается во внимание степень родства дарителя и одариваемого. Освобождаются от выплаты сумм в государственный бюджет только близкие родственники.
Сделка между членами семьи, которые являются по отношению друг к другу тетями, дядями, племянниками, двоюродными сестрами, братьями, внучатыми племянниками и т.д. облагается налогом по ставке 13 процентов от оценочной стоимости объекта недвижимости. Чтобы избежать больших платежей, возможно указать в договоре стоимость квартиры по справке из БТИ, где цена сильно занижена и соответственно сумма налога будет меньше.
В случае смерти дарителя оформление сделки дарения становится невозможным. В этой связи, после составления и подписания договора, откладывать процесс регистрации собственности не стоит, так как процедура должна проводиться при участии дарителя и одариваемого. Оформить дарственную на недвижимость в пользу ребенка может один из родителей, без информирования об этом другого, но при условии долевой приватизации собственности.
